정부는 2025년 12월 31일, 수도권 내 신규 공공주택 공급을 위한 7개 지구의 지정 및 지구계획 승인을 발표했다.
공급 규모는 총 13만 3000호. 이 중 공공임대는 약 4만 호, 공공분양은 약 3만 4000호로 구성된다.

이번 발표는 단순한 물량 공급을 넘어, 각 지구별 교통망·녹지·자족시설을 갖춘 계획형 도시개발 전략으로 평가된다.
GTX와 수인분당선 등 핵심 교통축과 연계된 입지 선정은 수도권 동남부·서부권의 생활 인프라 균형 재조정을 시사한다.


주거 안정이라는 국가적 과제를 정면으로 다루는 이번 정책은, ‘어디에 어떻게’ 공급되는지가 핵심이다. 지구별 특징을 살펴본다.

오산세교3지구 예정지 전경
오산세교3지구 예정지 전경. 농지와 저층 주거지가 혼재한 지역으로, 직주근접 자족형 도시로 재편될 예정이다. 출처: 대한민국 정책브리핑

의왕군포안산지구: 4만 가구 규모의 핵심 신도시

  • 면적: 약 597만㎡
  • 공급 가구수: 41,518호
  • 교통망: GTX-C 노선 예정, 수도권순환선 인접
  • 특징: 자족기능 부지 66만㎡ 확보, 일자리-주거 복합 도시
의왕·군포·안산 세 지역을 하나의 개발축으로 묶은 이 지구는 ‘제4기 신도시급’으로 불릴 정도로 공급 규모가 크다.
GTX 접근성과 대규모 자족시설 계획으로 직주근접 신도시 모델을 제시한다.


화성봉담3지구: 수원과 맞닿은 서부권 중심 주거지

  • 면적: 약 229만㎡
  • 공급 가구수: 18,270호
  • 교통망: 신설 봉담역, 수원 도심 8분 거리
  • 특징: 자족용지 19만㎡ 확보
경기도 서남권 주택 수요 대응을 목표로 한 봉담3지구는 수원과의 생활권 공유가 가능한 입지다.
철도역 신설을 전제로 한 도시 구조가 특징이다.

인천구월2지구: GTX-B 축 중심의 환승 거점

  • 면적: 약 220만㎡
  • 공급 가구수: 15,996호
  • 교통망: GTX-B, 수인분당선 연계
  • 특징: 환승 중심 도시 구조, 56만㎡ 녹지 조성
GTX-B와 기존 노선을 연계한 복합 환승 중심 도시가 목표다.
도심 재편과 수도권 서부 생활권 개선이 목적이다.


과천갈현지구: 수도권 중심축에 들어선 소규모 고밀 개발지

  • 면적: 13만㎡
  • 공급 가구수: 960호
  • 교통망: 인덕원역 도보 거리, GTX-C·동탄선·판교선 삼중축
  • 특징: 중밀도 중심의 고급형 공공분양
소규모지만 교통접근성과 입지 희소성으로 전략적 가치가 크다.
특히 3중 노선 환승 축은 생활권 전반을 관통한다.

시흥정왕지구: 기존 인프라 확장을 통한 역세권 보완지

  • 면적: 10만㎡
  • 공급 가구수: 1,271호
  • 교통망: 정왕역 인접
  • 특징: 도로망 확충, 생활밀착형 환승 구조
도심형 보완 개발 사례로, 역세권 정비를 통해 중소규모 수요에 대응하는 전략이 돋보인다.


구리토평2지구(지구 지정): 보행 중심형 도시 구조

  • 면적: 276만㎡
  • 공급 가구수(예정): 22,000호
  • 교통망: 장자호수공원역 도보 4분
  • 특징: 차량 최소화, 공원·보행 중심 구조
계획 단계에 있는 이 지역은 도보 생활권 중심의 신개념 공공주택지구로 설계된다.
2027년 지구계획 승인 목표다.

오산세교3지구(지구 지정): 반도체벨트 연계 자족형 도시

  • 면적: 431만㎡
  • 공급 가구수(예정): 33,000호
  • 교통망: 오산역 인접
  • 특징: 반도체 산업단지와 연계, 직주근접 자족기능 강화
2028년 지구계획 승인을 목표로 한 오산세교3지구는 산업클러스터와 주거지 연계를 전제로 하는 직주일체형 계획이 특징이다.

수도권 공급 정책, 무엇을 말하고 있는가

이번 정책은 공급량 확대 자체보다도 ‘공급 방식의 변화’에 의미가 있다.
단순한 택지 분할이 아닌 교통-환경-일자리-생활권 통합 설계가 전면에 나섰다.

각 지구는 대상, 전략, 교통망 등이 다르며 실질적 접근성을 좌우하는 요소는 철도역, 녹지, 자족시설의 배치에 있다.

또한 아직 계획이 수립되지 않은 구리·오산 등은 중장기적 접근이 필요한 지역으로, 청약이나 이주를 고려하는 독자라면 지속적인 모니터링과 정보 습득이 필요하다.


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마치며: 도시의 구조는 정책으로부터 설계된다

주거는 단순한 거주의 문제를 넘어 삶의 구조를 결정짓는 조건이다.
이번 7개 공공주택지구 발표는 수치 이상의 함의를 담고 있다.
GTX, 녹지, 자족성이라는 키워드는 도시가 어떻게 설계되고, 어떤 방향으로 재편되는지를 보여준다.

지금 중요한 것은 지역별 공급량보다 삶의 형태를 바꾸는 흐름을 읽는 것이다.
주택 정책은 곧 도시 구조의 리셋 버튼이 될 수 있다.

📌 참고자료

면책 문구:
세부 지구계획, 공급 일정, 청약 방식은 향후 변동될 수 있습니다. 반드시 공식 정부 발표 및 지자체 공고를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.